会议解析一：今年将从四个方面继续大力加强对物业服务企业监管。

　　市住建委主任周金良在对2013年度物业管理工作进行部署时指出，2013年要继续加强对物业服务企业日常经营行为的规范力度，一是要全面运行物业企业和从业人员信用体系，通过进一步完善信用信息的征集渠道，全面运行信用成果，推动建立物业管理行业优胜劣汰的良性竞争机制，促进行业资源向重信用、服务优的企业倾斜。二是要推进物业服务质量专项检查常态化。2013年将继续按照市区两个层面开展检查工作，对检查中存在问题且整改不到位的企业，将进行不良信息征集，列入我市行业信用黑名单，向全社会公布。三是继续加强企业资质管理。除了对新设立的物业企业严格执行资质审批程序外，还将对已有资质的企业通过明查暗访、信用调查、项目跟踪等方式加强监管。四是加强项目经理管理和优秀项目创建。2013年，我市将全面推行项目经理责任制，严格项目经理持证上岗制度，对没有取得资格证书从事项目经理工作的严格查处。同时，市住建委将结合信用体系、专项检查等工作，进一步完善优秀物业管理项目创建工作机制，将日常动态管理与专项评审有机结合起来，确保优秀项目长期保持应有水准。

　　会议解析二：引导、规范业主大会和业委会活动是今年物业管理重点工作

　　市住建委主任周金良在讲话中指出：近年来，在物业服管理发展过程中，越来越多业主积极参与小区管理，按照法规开展自治活动，作为市场主体之一的运作能力正不断加强，这有利于培养小区业主产权人意识，有利于对物业管理企业服务质量监督，有利于不断提升小区管理水平。

　　2013年我市物业管理工作确定为“市场主体规范年”这一主题，在重点加强对物业服务企业规范的同时，引导业主大会和业委会进一步形成科学管理理念，完善内部工作机制，逐步发展进入自我教育、自我管理、自我服务、自我监督的轨道。在具体工作措施方面，周金良提出：第一，将会修改业主大会、业主委员会运行指导规则，逐步推行业主代表大会为核心的议事、表决制度，细化业主自治主要活动的内容和程序，实现对小区有效、高效管理。第二，将继续举办业委会专题培训班，重点培训政策法规和业主自治操作实务，逐步推行业委会成员持证上岗制度，大力提高业委会开展自治活动的业务素质和能力。第三，将推广“业主网上公共管理、表决平台系统”，为小区公共管理事务信息公开、维修资金使用、业委会选举及日常运作、物业服务企业选聘等事项提供信息公布、决策投票的综合平台。第四，完善业主自治活动监督机制，针对当前业委会开展管理活动中存在不规范问题，建立健全监事会、业委会年度工作审议、业主满意度测评等制度，完善内部、外部监督机制，规范业委会自治活动，保障小区全体业主合法权益。
       会议解析三：小区出新、电梯整治两项民生工程将继续高标准推进

　　陆冰副市长在会上指出，小区出新和电梯整治是市委、市政府部署开展的两项重点民生工程，这两项工程与广大市民居住环境密切相关，深受广大群众欢迎和支持，一定要把好事办好、实事办实。他要求各级各部门要把这两项民生工程的推进，作为城市建设和管理工作的一项重要内容，集中时间，集中力量来抓。2013年度，出新工作方面，要完成出新小区70个，整治房屋850幢。电梯整治工作方面，要完成100部老旧高层住宅电梯的维修、改造和更换，确保年内完成任务。

　　陆冰副市长指出，我市大规模建设的保障房项目从去年起已开始陆续交付，保障房不仅要建设好、分配好，更需要管理好、运营好。去年底，我市对丁家庄项目和上坊项目启动了物业管理招投标，今年还要重点开展以下三个方面探索：第一，要探索保障房小区综合管理模式，近期市住建委正在牵头会同公安、财政、人社、教育、城管、卫生、安居集团等有关部门和企业，研究制定保障房片区综合管理工作意见。第二，要探索适合保障房小区物业服务标准，制定科学合理物业服务和收费标准，坚决在保障房小区落实市场化、专业化和规范化的物业管理。第三，要探索保障房小区业主自我教育自我管理机制，培养小区业主主人翁和花钱买服务意识，实现与社区管理、物业管理的良性互动，推动小区逐步走上良性循环发展道路。