民黄女士：去年我购买了一套位于惠州某小区新建楼房顶楼，今年3月，我突然发现自家楼顶上竖起一块广告牌。原来是物业公司将顶楼朝南屋顶出租给一广告公司，租期为2年。对此，我和其他业主都不知情，我们强烈要求物业公司拆除该广告牌。但物业公司答复称楼顶的位置归物业所有，物业有权出租，业主无权干涉。我认为我购买的是顶楼，楼顶位置应该归我所有，我和物业公司为此争执不下。请问：楼顶的位置到底属于我所有还是物业所有，物业公司是否有权利出租楼顶?我是否有权要求物业公司拆除广告牌?

　　广东宝晟律师事务所副主任律师全昌春律师回复：首先楼顶的位置既不属于黄女士所有，也不属于物业公司所有。根据《物业管理条例》第二十七条的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。因此楼顶应属该小区全体业主共有，在未征得小区业主同意的情况下，建设单位无权处分，物业公司更无权擅自处分。物业公司将该楼顶出租给广告公司的行为是一种无效行为。