各区房产局、县建设局,各有关建设单位、物业服务企业：

　　为进一步规范我市物业管理招投标市场的管理，建立公开、公平、公正的竞争机制，保护招标、投标当事人的合法权益，根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》及南京市《关于<前期物业管理招标投标管理暂行办法>的实施意见》等文件精神，经研究，就我市前期物业管理招投标活动作如下补充意见：

　　1、区(县)物业管理行政主管部门在备案或批准物业管理招投标项目前，应将该项目告知市物业管理行政主管部门。

　　2、一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以同一核准总平面图为招标范围。

　　3、住宅及同一物业管理区域内的非住宅总建筑面积在5万平方米以上的，采取公开招标的方式;住宅及同一物业管理区域内的非住宅总建筑面积在5万平方米以下的，可以采取邀请招标的方式。实施公开招标的项目在南京市物业管理办公室招投标中心进行。

　　4、招标人可以委托具备相应资格的招标代理机构办理招标事宜;有能力组织和实施招标活动的，也可以自行组织实施招标活动。

　　(1)招标人委托招标代理机构招标的，招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜。

　　(2)招标人自行组织物业管理招标的，应当具备下列条件：①招标人法定代表人或其代理人参加招标工作小组;②有与招标项目相适应的物业管理师、工程师等专业技术人员;③有自行编制招标文件的能力;④有组织和实施招标活动的能力。

　　本补充意见自2008年5月30日起施行。

　　二○○八年五月十四日